Bereits im September sagte Fed-Chef Jerome Powell gegenüber Reportern, dass sich der US-Immobilienmarkt in einer Krise befinde.„Schwierige (Wohnungs-)Reparaturen“Dadurch wird das „Gleichgewicht“ des Marktes wiederhergestellt.
zu der Zeit,Verkauf neuer HäuserUndVerkauf von Gebrauchthäusernfiel schnell wieSteigende Hypothekenzinsenverursachte bei den Käufern einen Erschwinglichkeitsschock. Dinge sindWeitere Verschlechterung der westlichen Immobilienmärkte、wie Reno und BoiseSie gerieten also nicht nur in eine Immobilienrezession (ein starker Rückgang des Aktivitätsniveaus), sondern auch in eine vollständige Korrektur der Immobilienpreise.
Spulen wir vor bis zum Juni 2023, und der sogenannte Immobilieneinbruch und die Immobilienkorrektur scheinen längst überfällig zu sein, da eine Wiederbelebung der Kaufnachfrage im Jahr 2023 alles, von den nationalen Immobilienpreisen bis hin zu den Verkäufen neuer Häuser, in die Höhe getrieben hat. Sogar Powell glaubt, dass der Tiefpunkt erreicht ist.
„Im Moment hat der Immobilienmarkt die Talsohle erreicht und könnte sich wahrscheinlich etwas erholen. Wir beobachten die Situation genau. Insgesamt glaube ich aber nicht, dass sie in absehbarer Zeit steigen werden, ich sehe sie auf einem niedrigen Niveau verharren.“ ."Powell sagte Reportern Anfang dieses Monats.。
Befinden wir uns im Anfangsstadium einer Erholung am Immobilienmarkt? Gibt es noch Abwärtsrisiken?
Für ein tieferes Verständnis dessen, was auf dem Immobilienmarkt passiert,GlückIch habe mich an den Chefökonomen von Zonda, Ari Wolfe, gewandt. Das macht sie, wenn sie nicht gerade quer durch das Land reist, um mit Hausbauern zu sprechen.berät das Weiße Haus in Wohnungsfragen。
ist weniger alsGlück'Fragen und Antworten mitaber Wolf。
Glück: In diesem Frühjahr haben Hausbauer deutliche Verbesserungen gezeigt. Der Verkauf neuer Häuser nimmt zu, aber der Wiederverkauf oder der Bestand an Immobilien bleibt knapp. Erwarten Bauherren, dass das Schlimmste passiert?
Um darüber zu sprechen, wo wir sind, ist es wichtig, darüber zu sprechen, woher wir kommen. Die Nachfrage verlangsamte sich im vergangenen Jahr in vielen Märkten in den USA, wobei einige Märkte bereits im März 2022 eine Abkühlung verspürten und andere erst im Oktober oder November. In diesem Zeitraum begann der Aufbau des bezugsfertigen Bestands an neuen Häusern, die innerhalb von 90 Tagen bezugsfertig waren. Bauherren befürchteten, dass das Ende des Wohnungsmarktzyklus in Sicht sei, und begannen daher, Rabatte und Anreize anzubieten, um die Umstellung ihrer Produkte zu erleichtern. Gleichzeitig haben viele beschlossen, den Aufbau schnellerer Belegungen einzustellen, da verbleibende Lagerbestände zu einer Belastung werden können, wenn sich der Markt verlangsamt.
Interessanterweise beobachteten wir die Entwicklung von Preiselastizitäten in Echtzeit. Die Verbraucher sind wieder auf dem Markt und wollen niedrigere Preise und Anreize. Dies deckt sich mit den Verbraucherumfragedaten von Zonda, aus denen hervorgeht, dass das „Warten auf sinkende Preise“ der Hauptgrund für Mieter war.
Die steigende Nachfrage hat die Stimmung am Markt verändert. Anstatt zu glauben, dass der Immobilienmarkt zusammenbrechen würde, begannen die Menschen zu erkennen, dass es Angebote gab, die dazu beitrugen, Umstehende davon zu überzeugen, wieder in den Markt einzusteigen. Der Wohnungsmarkt 2023 hat die Erwartungen bisher weit übertroffen.
Die Stimmung der Bauherren ist wieder positiv geworden. Bauherren bauen mehr Häuser und sind an der Nachfrage interessiert. Ich denke, dass die meisten Menschen den Ausdruck „vorsichtig optimistisch“ für die Zukunft verwenden. Während einige angesichts allgemeinerer makroökonomischer Überlegungen immer noch nervös sind, sind viele zuversichtlich, dass die Immobiliennachfrage trotz der Zinssätze von 6,5 % bis 7,0 % anhält.
Insbesondere der Abwärtstrend bei den Hypothekenzinsen scheint den Bauträgern in diesem Frühjahr dabei geholfen zu haben, „den Markt zu finden“. Könnten Bauträger angesichts der verbesserten Umsätze in absehbarer Zeit einen Rückzieher bei Akquisitionen und Anreizen machen?
Seit Mitte letzten Jahres gibt es in den meisten Neubaugemeinden Anreize, günstige Angebote für Verbraucher zu unterstützen. Diese Anreize reichen von Unterstützung bei Abschlusskosten über Optionen und Upgrades bis hin zur Flex-Dollar-Finanzierung. Der wirksamste Anreiz, wenn es um die Erschwinglichkeit von Wohnraum geht, ist jedoch der sogenannte Down-Hypothekenzins.
Es gibt zwei Formen des bauherrenfinanzierten Hypothekenkaufs. Option 1: Der Bauträger kann Hypotheken mit variablem Zinssatz anbieten. Dabei bieten Bauträger den Verbrauchern im ersten Jahr eine zinsgünstige Hypothek und dann eine Hypothek an, deren Zinsen schrittweise ansteigen, typischerweise über einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren. Im Gegensatz zu früheren Zyklen müssen sich die Verbraucher für höhere Zinssätze qualifizieren, wodurch das systemische Risiko für die Wirtschaft insgesamt verringert wird. Option 2: Der Bauträger kann einen 30-jährigen Festpreiskauf anbieten. Für den Bauträger ist dies teurer, der Verbraucher erhält jedoch während der Laufzeit des Darlehens eine feste monatliche Zahlung.
Aggressive Eigenheimkäufer betreten die Gemeinschaft neuer Eigenheime in der Regel nicht, indem sie den Fachjargon kennen oder die Auswirkungen niedrigerer Hypothekenzinsen verstehen, aber ihre Vertriebsteams sagen ihnen, dass es sich um die monatliche Hypothekenzahlung handelt. Erfahren Sie, was das bedeutet
Die Bedeutung niedriger Hypothekenzinsen auf dem heutigen Immobilienmarkt kann nicht genug betont werden. Buydown befasst sich mit einem wichtigen Problem auf dem heutigen Immobilienmarkt: der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Der Kaufpreis ist auch ein wichtiges Verkaufsargument für neue Wohngemeinschaften im Vergleich zu bestehenden Häusern. Allerdings glauben wir nicht, dass der Aufkauf von Hypothekenzinsen für immer auf dem Markt bleiben wird. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Margen der Bauunternehmen sinken oder die Umsätze stark bleiben.
Da die Umsätze in diesem Jahr bisher gestiegen sind, sind die Bauherren bei den Anreizen weniger großzügig als in der Vergangenheit. Ende letzten Jahres waren die Anreize fast garantiert. Nun werden von Fall zu Fall weitere Anreize angeboten.
Die US-Immobilienpreise, gemessen am saisonbereinigten Case-Shiller National Home Price Index, stiegen im Februar und März, nachdem sie sieben Monate in Folge gefallen waren. Bedeutet das, dass die Immobilienpreise in den USA ihren Tiefpunkt erreicht haben? Oder bestehen immer noch Abwärtsrisiken? Wo sehen Sie die Entwicklung der Immobilienpreise?
Objektiv gesehen ist die Immobilienrezession im Neubauwohnungssektor vorbei. Die Hausverkäufe nehmen zu, die Baubeginne nehmen zu und die Hauspreise steigen wieder. Die große Frage ist: Ist das alles? Wird es von hier aus wieder in den Wachstumsmodus zurückkehren? Ich weiß nicht, ob es eine gerade Linie ist. Es gibt immer noch weit verbreitete wirtschaftliche Bedenken, die sich auf die Immobiliennachfrage auswirken könnten, darunter mögliche Störungen im Zusammenhang mit der restriktiven Politik der Federal Reserve, ein starker Rückgang der Verbraucherausgaben und sogar ein Rückgang der Gewerbeimmobilien. Auch Einflüsse aus dem Immobiliensektor sind enthalten. Wir beobachten genau, ob der Immobilienmarkt einen Double-Dip erlebt oder ob die demografisch bedingte Nachfrage stark genug ist, um der größeren Herausforderung standzuhalten.
Wie wird sich Ihrer Meinung nach die Saisonalität auf diesen Immobilienmarkt im zweiten Halbjahr 2023 auswirken?
Unsere Daten zeigen bereits Anzeichen für den Beginn einer normalen Saisonalität. Für den neuen Heimatmarkt sind Februar bis Mai traditionell die besten Monate des Jahres. Da die Wiederverkaufskonkurrenz jedoch weg ist, könnte der Markt für neue Häuser etwas stärker als üblich florieren.
In westlichen Märkten wie Austin und Reno sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr leicht gesunken. Trotz des Schocks bei den Hypothekenzinsen steigen viele Märkte im Mittleren Westen und Nordosten immer noch. Warum ist der Markt derzeit so zwiespältig, und können wir damit rechnen, dass die schwierigen regionalen Trends anhalten?
Wir haben viel Zeit damit verbracht, regionale Unterschiede zu erklären, aber das Wichtigste, was uns aufgefallen ist, ist der Unterschied im Lohn-Einkommens-Verhältnis zwischen den Ländern. In einigen Teilen des Westens stiegen die Lohn-Einkommens-Verhältnisse bereits vor der Pandemie, und Hauskäufer gaben bereits jeden Monat einen erheblichen Teil ihres Einkommens für Häuser aus. Das Verhältnis Mittlerer Westen-Südost war viel gesünder. Da die Immobilienpreise gestiegen sind, haben die Marktspannungen ein neues Ausmaß erreicht, das für viele Verbraucher nur schwer zu überwinden ist. Der daraus resultierende Effekt war eine Anpassung der Immobilienpreise, um sie besser an die Fundamentaldaten anzupassen. Der Mittlere Westen und der Südosten bleiben relativ erschwingliche Regionen, insbesondere für diejenigen, die in diese Märkte gezogen sind. Angesichts der Unterschiede bei Erschwinglichkeit, Beschäftigung und Migration dürften die regionalen Unterschiede in der Wohnleistung weiterhin bestehen bleiben.
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